Как работи пазарът на земята в страните на ЕС Избрана

Макар че в нито една държава от Общността няма мораториум върху покупко-продажбите, сделките се сключват трудно. Холандия продава най-скъпо земята си, в Шотландия максималният срок на аренда е 175 години

Аналитичният център на Европейския съюз изследва как се развива пазарът за земеделска земя в страните членки. Откроява се изводът, че във всички страни на Общността без изключение няма мораториум върху покупко-продажбата на земи, като основно се улесняват регулирането на цените и определянето на площта на продавания парцел.

Въпреки факта, че гражданите на тези страни и чужденците (в повечето случаи) могат да купуват и продават земя, на практика сделките не се изповядват толкова често. Трудностите да се купи земя се пораждат от редица изисквания към аграрните собственици, тяхното местопребиваване и гаранциите за спазване на екологичните стандарти.

Благодарение на отворения и либерален пазар, селското стопанство в тези страни се отличава с висока производителност, иновации и грижливо отношение към земята.

Публикуваме този материал с идеята да бъдем полезни за онези фермери и бизнесмени, които желаят да увеличат своята недвижима собственост. Сравненията на база икономика, практика, внедряване на иновации в селското стопанство с държавите с високо развито земеделие, както и с по-прогресиращите от нас източноевропейски страни от бившия соцблок може да послужат като стимул и поука за бъдещия ни просперитет като аграрна страна.

Цените на земята в страни на ЕС

Страна   Цена $/дка

Земя – частна

собственост

 

Австрия 4200 53%
Германия 3230 49%
Великобритания 3140 90%
Чехия 800 80%
Холандия 6370 89%
Франция 740 80%
Испания 1610 70%
Белгия 2800 99%
Гърция 1100 60%
Дания 2600 98%
Ирландия 3930 91%
Португалия 740 93%
Финландия 1100 98%
Швеция 980 91%
България 460 98%
-------------------- ----------------- ------
Швейцария 7000 100%

 

 

 Страна                   Цена $/дка           Земя – частна

                                                                 собственост

Австрия                     4200                             53%

Германия                   3230                           49%

Великобритания       3140                             90%

Чехия                           800                             80%

Холандия                   6370                             89%

Франция                        740                            80%

Испания                     1610                            70%

Белгия                        2800                             99%

Гърция                       1100                             60%

Дания                        2600                             98%

Ирландия                  3930                             91%

Португалия                740                             93%

Финландия               1100                             98%

Швеция                      980                            91%

България                   460                             98%

------

Швейцария              7000                           100%

Пазарът на земя в Австрия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $4200 на декар.

Основни характеристики: Австрия е силно развита индустриална страна с интензивно и механизирано земеделие.

Земеделската земя представлява 38,2% от поземления фонд на страната. От тях 42,9% са обработваема земя. Използването на съвременни методи на земеделие позволява да се задоволят 75% от нуждите на вътрешния пазар.

Как се регулира пазарът

Чужденците могат да купуват земя, ако получат разрешение от държавата. Стопанства в планините могат да бъдат закупени само от предварително зарегистрирани фермери.

Собственикът на земя може да прехвърли своя имот само на един наследник. Поделянето на земя от няколко наследници е забранено. В някои провинции има изключения.

В 9 провинции има различни правила за прехвърляне на собствеността върху земята. Сделките се регулират от местните власти.

В някои провинции са установени ценови ограничения, лимит за минимална площ и изискване на разрешение за закупуване.

Минималният срок за аренда на земя е 3 години. 

Данъци: налог от продажбата се заплаща от купувача в размер на 3,5% от цената на сделката. Същият заплаща и регистрацията в поземления регистър – 1,1% от цената на сделката. Данъкът върху дохода от продажбата на земя е 20% от цената на сделката.

Резултати от реформата

Реформата на консолидацията на земята и либералният пазар в Австрия подобряват финансовото състояние на земеделските производители. Днес 1,9% от едрите фермери притежават 18,4% от земеделските земи. 53% от земята е частна собственост.

Печелившата селскостопанска дейност е тясно свързана с опазването на околната среда и почвите. Многофункционалният подход към консолидацията увеличава доходите на земеделските производители и стимулира растежа на националната икономика.

Пазарът на земя във Великобритания

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $3140 на декар.

Основни характеристики: Великобритания е една от най-развитите индустриални страни в света. Селското стопанство е сред най-механизираните и с най-висока производителност в света. В същото време в него работят едва 1,1% от населението.

В селскостопанския сектор са използвани 71,3% от земята, от които 36,3% (или 25,9% от поземления фонд) са обработваеми.

Как се регулира пазарът

Няма ограничения за чужденците. В Англия собственикът на земя може да бъде всяко лице, навършило 18 години. Минимални и максимални размери на земята в имота не са определени.

В Шотландия минималният размер на парцела е 3 дка. А максималният срок на аренда е 175 години.

Данъци и такси. Таксата за регистрация в Англия, Уелс и Северна Ирландия е от 0 до 12% в зависимост от сумата на сделката. В Шотландия – от 0 до 4,5%.

Резултати от реформата

Либералният пазар допринася за растежа на производителността на индустрията. Селското стопанство е интензивно, с висока степен на механизация. През последните години се наблюдава повишаване на инвестиционната привлекателност и цените на земеделските земи.

В същото време земеделието не е популярно сред младите хора. Страната има проблем със застаряването на земеделските производители. Средната възраст на земеделеца е 59 години. Въпреки това 90% от земята е частна собственост.

Пазарът на земя в Германия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $3230 на декар.

Основни характеристики: Германия е силно развита постиндустриална страна (секторът на услугите осигурява повече доход, отколкото индустриалния сектор). Тя заема водещо място в Европа в производството на селскостопански продукти. Въпреки това селското стопанство представлява само 0,7% от БВП.

Земеделските земи съставляват около половината от земята на страната (47,9%). Обработваема земя – 34,1% от поземления фонд.

Как се регулира пазарът

Чужденците и германските граждани могат да купуват и продават земя без ограничения и лимит за максимална площ. Минималният парцел може да бъде определен от всеки федерален окръг поотделно. Например в Бавария минималната площ е 20 дка.

Цените се регулират от пазара. В някои случаи в Източна Германия има специални цени за бивши собственици, които са загубили земя по време на колективизацията – съставлява 65% от пазарната цена.

За някои земи има изисквания за опазване на ландшафта и околната среда. Бившите собственици могат да купуват земеделска земя на по-ниска цена в зависимост от качеството на почвата, но след това трябва да я използват най-малко 20 години по предназначение.

Данъка върху покупката на земя заплаща купувача в размер на 3,5% от стойността на сделката. Данъкът върху покупката на земя не се заплаща, ако цената на сделката е по-малка от $2,8 хиляди.

За земеделските земи е налице намалена ставка на общинския данък: до 1,2% за земеделска земя и 2,4% за други земи.

Резултати от реформата

Пазарът на земя в Германия е либерален и отворен. Това допринася за намаляване броя на нерентабилните предприятия. След реформата финансовото състояние на земеделските производители се подобрява.

След 20 години реформа средните семейни ферми и големите корпоративни стопанства доминират в структурата на собствеността.

Днес има консолидация на земя между земеделските производители, които искат да увеличат своя дял на собственост върху земята. Търсенето на земеделска земя расте. В Източна Германия 49% от земята е частна собственост.

Пазарът на земя в Чешката република

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $ 800 на декар.

Основни характеристики: 54,6% от територията на страната е земеделска земя. 74,6% (40,8% от общия поземлен фонд) – обработваема земя.

Как се регулира пазарът

Чужденците могат да купуват земя от 2011 година. Държавата не регулира цената. Данъкът върху продажбата на земеделска земя е 3% от цената на сделката. Данък върху земята не се начислява.

Резултати от реформата

Чешката република е доминирана от големи корпоративни стопанства. Разпространено е владението на земя от съсобственици. Структурата на земята е силно раздробена, което възпрепятства развитието на пазара и покачването на цените на земеделските земи. Това се дължи на факта, че бившите държавни и колективни стопанства се разпаднаха на по-дребни и продължават да работят по старата схема с договори за аренда със собствениците.

Пазарът на земя в Холандия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $6370 на декар.

Основни характеристики: Нидерландия е силно развита индустриална страна с интензивно високопроизводително земеделие. Делът на селското стопанство е 1,8% от БВП и 2% от заетите лица.

Площта на земеделските земи е 18 милиона дка, или 54,9% от поземления фонд на страната. 10,1% от населението живее в селските райони. 89% от земята е частна собственост.

Как се регулира пазарът на земя

Чужденците могат да купуват земя без ограничения. Цените се определят от пазара. Размерът на земя в имота не е лимитиран.

Данъкът върху покупката се заплаща от купувача в размер на 6% от цената на сделката. Но той може да бъде освободен от данък, ако предостави гаранция, че ще използва земята за селскостопански цели най-малко 10 години. Допълнително се заплащат и нотариални такси.

Минималните и максималните цени за аренда се определят от регионалните власти. Всяка година се допуска само незначително отклонение от цената на наема.

Ползването на земята се контролира от закони за околната среда и производствени квоти. Минималният срок за наем на земя е 6 години, за ферма е 12 години. При продажба, наемателят има приоритетно право да закупи парцела.

Резултати от реформата

Благодарение на отворения и либерален пазар на земя, площта се използва ефективно. Днес Холандия използва иновативни технологични системи, които осигуряват 5 пъти по-висока производителност от средната за Европа.

Цената на земеделските земи е една от най-високите в ЕС и в света. На пазара се установява популярна операция, когато финансово учреждение изкупува участък от собственик и му я отдава в аренда. В края на срока на договора бившият собственик може да си върне обратно земята.

Такъв механизъм дава възможност на земеделските стопани да привличат допълнителни средства за управление на селскостопанския бизнес с ниско равнище на дълг. Като цяло, има намаление на селскостопанските работници поради увеличение производителността на труда.

Пазарът на земя в Италия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $ 2570 на декар.

Основни характеристики: Италия е силно развита индустриално-земеделска страна с високопродуктивен аграрен сектор. За селското стопанство се използват 46,3% от земята, половината от които са обработваеми площи (23,2% от общия поземлен фонд). Цялата земя е частна собственост.

Как се регулира пазарът на земя

За чужденците няма ограничения. И физическите, и юридическите лица имат право да купуват земеделска земя. Максималният и минималният размер на закупения участък, както и цената за него, не се регулират от държавата.

Регистрационна такса – 10% от сделката. Данък върху промяна на собствеността върху земята – 1% от цената на сделката. Кадастрален данък – 1% от цената на земята. За земя, която преди това не е била регистрирана – 200 долара.

Резултати от реформата

Поземлената реформа унищожава класата на наемодателите. 65% от собствениците на земеделски земи ги управляват сами. Пазарът на земя е активен и стабилен. Споразуменията за покупко-продажба на земеделска земя са около 1-2% от площта на земята. Селскостопанското производство е високопроизводително.

Въпреки големия данък върху регистрацията на правата за собственост, пазарът е динамичен и привлекателен за инвестиции.

Пазарът на земя в Испания

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $1610 на декар.

Основни характеристики: Испания е развита индустриално-аграрна страна. 70% от земята е частна собственост.

Как се регулира пазарът на земя

Чужденците могат да купуват и продават земя. Минималната и максималната площ, както и цената за нея не се регулират от държавата.

Данък върху земята – 0,3% от стойността на земята (в зависимост от региона, процентът може да бъде по-висок). Данъкът върху прехвърлянето на собствеността на земята е 6 –7% от цената на сделката в зависимост от региона. Таксата за регистрация е около $200 – 600 (в зависимост от цената на сделката). Нотариалната такса се начислява в зависимост от цената на сделката (средно $300 – 800).

Резултати от реформата

Земята стана по-консолидирана. Въведена е концепцията за „приоритетна ферма“, с която се идентифицират стопанства, имащи право на дългосрочни договори за наем. Те могат да получат помощ от правителството за 8 години и са освободени от данъчно облагане при прехвърляне на собствеността за горски пояс.

Освен това испанското правителство ежегодно изготвя годишен план за селскостопанска застраховка. Според плана земеделските производители получават финансова подкрепа, която може да покрие някои от извънредните ситуации. Субсидията е 50% от застрахователната премия. Тази политика помага на професионалните фермери, приоритетните холдингови компании и младите земеделски производители да увеличат селскостопанската производителност.

Пазарът на земя във Франция

Тип на пазара: отворен с ограничения.

Цена на земеделска земя: $740 на декар.

Основни характеристики: Франция е силно развита индустриално-аграрна страна. Тя произвежда 21% от селскостопанските продукти на ЕС.

Площта на земеделските земи съставлява 52,6% от общия фонд на страната. 63,6% от земеделската земя (или 33,4% от общия поземлен фонд) е обработваема земя.

Как се регулира пазарът

Не са поставени ограничения за физически лица, чужденци. Седалището на чуждестранното юридическо лице трябва да бъде регистрирано във Франция.

Сделките на френски граждани се контролират от държавната агенция SAFER. В повечето случаи купувачът трябва да е жител на района, където придобива земята. Минималната и максималната площ на земята в имота не е лимитирана, но неофициалните ограничения са определени от SAFER. Агенцията гарантира, че на пазара не възникват монополи и големи холдинги.

За да закупите земя, трябва да получите разрешение от държавата. Минималният срок за наемане е 9 години. Договорите за аренда за повече от 12 години трябва да бъдат нотариално заверени. Подновяването се регулира от държавата.

Наемателят, който е сключил договор на аренда за повече от 25 години, е освободен от плащане на местен данък в размер на 0,6% от наема за следващите 20 години.

Данъкът върху покупката на земя се заплаща на купувача в размер на 5.09% от цената на сделката. За младите земеделски производители има намалена ставка от 0,715%. Сделките, сключени чрез SAFER, са освободени от плащане на данъци. Данък върху наследството – от 5 до 60% от стойността на земята.

Резултати от реформата

Във Франция е най-големият минимален срок на договора за аренда и най-голямата площ за наета земя. Страната има един от най-регулираните пазари на земя в ЕС. И въпреки че повечето сделки са одобрени от SAFER, процесът е много сложен, скъп и продължителен. Това усложнява покупката и продажбата на земя, което се отразява негативно на привлекателността на пазара.       

Алекс Петров

По материали от ЕС

Прочетена 1097 пъти
Оценете
(0 гласа)

Оставете коментар

Моля, попълнете всички полета означени със звездичка (*). Не се допуска HTML код.

logo naz

 

 

гр. София 1124, ж.к. Яворов, бл.8, вх.В, ет.1, ап.1
Е-мейл: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.
Телефон: (+359) 02 846 43 33
Факс: (+359) 02 846 42 33

  Фейсбук страница на "Гласът на земеделеца"
  Фейсбук страницата на "Пчела и кошер"


Контакти | За реклама | За нас | Условия

Етикети Kaрта на сайта