Вторник, 19 Март 2013 11:23

Цената на земята спада

Наддаването за ниви свърши. Вече е по-изгодно да придобиваш парцели в Румъния. Цените на земеделските земи са изкуствено завишени и спекулативни

Лора Карагьозова
Цените на земеделските имоти нараснаха с около 50 на сто за последните 3-5 години. Това стана благодарение на щастливо стечение на обстоятелствата: имахме няколко сравнително добри земеделски години с отлични добиви и високи изкупни цени на зърнените култури в Черноморския басейн и световна тенденция към поскъпването на земеделската земя. Банките започнаха да отпускат масово кредити за закупуване на земя. Ентусиазмът повлече нови участници в зърнения пазар, които нямат никаква представа от земеделие и зърнопроизводство.
Бизнесмени, които имат свободни средства, ги влагат в закупуването на земи. Тези т. нар. „камикадзета“ купуват земя, надявайки се, че цената й ще продължи да расте. Според Борислав Петков, председател на Българската асоциация на собствениците на земеделски земи, около 20 на сто от участниците на пазара на земеделски земи през последните години нямат нищо общо със земеделието.

Те купуват имоти „на килограм“, като не знаят какво да ги правят после - не ги обработват или в най-добрият случай ги дават на арендатори с единствената цел да ги продадат, когато им трябват свободни пари. Нивите обаче може да се окажат поредният балон. След инвестициите на сляпо в недвижими имоти, злато и зърно, сега на дневен ред са земеделските земи.
Именно заради изкуственото надуване на цената на земеделските земи инвеститори и арендатори вече се дърпат от този пазар. Никой не иска да купува на тези високи цени. Ситуацията става същата, както преди време беше с недвижимите имоти. Сега дори и да имаш 2-3 апартамента няма какво да ги правиш – нито можеш да ги продадеш изгодно, нито да ги даваш под наем.  Ето защо и цените на земеделските имоти се сриват с до 20 на сто.  
„Интерес към нивите все още има, но наддаването за нивите свърши. Хората вече не купуват на всяка цена. – твърди Христо Цветанов, председател на Асоциацията на земеделските производители в България. – В момента има достатъчно предлагане на земи, но прекомерно завишените цени нямаха база, на която да стъпят – няма комасация, няма напоителни системи в по-голямата част от парцелите.  Очакваните ниски печалби от земеделската продукция през тази година допълнително влияят на пазара на земята. “
Единствено комасацията и добрите доходи от земеделието биха повлияли положително на цените на парцелите. Поскъпване на имотите има тогава, когато доходността от земята е добра.

Божидар Митов, Агробизнесмен на България за 1997 г. Обработва 100 000 дка собствена и наета земеделска земя в Търговище, Разград и Шумен:

Не съм видял евреин да купува сега земя у нас

3-2При нас, в Добричко, е нелогично да се очаква цена от 1500 лв на дка, при аренда 80 или 100 лв. Няма логика – това е инвестиция, която би се изплащала 15 или 20 години. Та кой е сигурен, че след 20 години ще продължи да може да работи.
Ако признаем, че евреите най-много разбират от сделки, показателно е, че няма евреин, който в тази ситуация да купува земя у нас.
Не съм икономист и не мога да кажа колко трябва да струва декар земя. За мен е нормално съотношението 1 към 10 между рентата и цената. Тогава инвестицията би се върнала за около 10 години. Но сегашната ситуация – 1 към 20 е просто прекалена.
Казано с други думи, при средна рента 30-40 лв, средната цена на земята трябва да е около 300-400 лв за декар.

Публикувана в Агроновини
2012 година беше изключително активна по отношение на пазара на земя. Според доклад на Центъра за икономическо развитие (ЦИР) през миналата година са изтъргувани над 1.5 млн. дка в резултат на политиката на продажба на дружествата със специална инвестиционна цел.
 
Принос в раздвижването на пазара имаха и държавните търгове, на които бяха продадени 100 хил. дка земеделска земя, главно мери, пасища и ливади. Активността на пазара е свързана с очакваното прилагане на нов регламент за предоставяне на европейски субсидии на основата на притежаваните преди 2014 г. площи.
 
Раздвижването на пазара доведе и до увеличаване на цените до над 800 лв. за декар. Очаква се през 2013 г. интересът към покупка на земя да се запази и цените да продължат да растат.
 
Увеличава се и рентата като през стопанската 2012-2013 тя е 36 лв. за дка, а за следващата година се очаква да нарасне с 15 на сто до 40-42 лв. средно за страната.
Публикувана в Новини на часа
Страница 7 от 7

logo naz

 

 

гр. София 1124, ж.к. Яворов, бл.8, вх.В, ет.1, ап.1
Е-мейл: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.
Телефон: (+359) 02 846 43 33
Факс: (+359) 02 846 42 33

  Фейсбук страница на "Гласът на земеделеца"
  Фейсбук страницата на "Пчела и кошер"


Контакти | За реклама | За нас | Условия

Етикети Kaрта на сайта