През изминалия седем дневен период (25-31.10.) цените на основните зърнени култури в Европа и САЩ сеплъзнаха в низходяща посока. Участниците в зърнената търговия от двете страни на Атлантика заеха изчаквателна позиция на пазара и се въздържат от нови значими сделки предвид предстоящото оповестяване на важни за посоката на ценовото развитие данни - доклада на Министерството на земеделието на САЩ (USDA) за състоянието на глобалния зърнен баланс.

Слабият тон на пазара задаваше борсата в Чикаго. На 21 октомври цените на пшеницата на най-голямата зърнена борса в света се изкачиха до най-високите стойности от средата на юли насам ($196) спекулантите започнаха да прибират печалби, продавайки закупените на значително по-ниски цени контракти.

Продажбите в Чикаго бяха провокирани от спада в обемите на износа и очакваното затопляне на времето в Средния Запад. В крайна сметка седмичният период (25-31.10.) пшеницата в Чикаго завърши с отрицателно отклонение от 3 долара, на равнище $186,40($183,90/т – 31.11.19 г.).С 1,5-2 долара ерозираха и експортните котировки в Щатите – до $223FOB за мека червена зимна пшеница и $220/т FOB за твърда червена зимна пшеница ($216 r $235съответно на 31.10.18 г.).

Незначително понижение на борсовите и експортните котировки наблюдавахме през миналата седмица и на европейския пазар.На 31 октомври декемврийският контракт мелничарска пшеница затвори на борсата в Париж на равнище EUR177,75/т, в сравнение с EUR180/т на 24 октомври(EUR198,50 – 31.10.18 г.). С 2,00-2,50 евро се понижиха и цените на мелничарското зърно на експортния пазар – до EUR180/т ФОБ Руан и EUR 177-182/т СРТ Хамбург(EUR 202-207/т - 31.10.18 г.). Търговците споделят, че отрицателните отклонения биха могли да бъдат по-големи, но успешното представяне на френската пшеница в египетския търг спря понижението на житните котировки.

На 29октомври 2019 г. Държавната египетска агенция GASC информира за покупката на 235 хил. тона мелничарска пшеница за товарене 05-15 декември 2019 г., в това число: 115 хил.т украинска пшеница; 60 хил. тона румънска пшеница и 60 хил. тона френска пшеница.

Количество

тона

Произход

Продавач

Цена FOB

$ за тон

Фрахт

$ за тон

Цена C&F

$ за тон

55 000

Украйна

Olam

217,45

17,10

234,5

60 000

Украйна

Dreyfus

219,55

16,66

236,16

60 000

Румъния

Cargill

220,75

14.65

235,40

60 000

Франция

Glencore

214,50

21,35

235,85

На търговците правят впечатление доста по-високите цени, реализирани при тази сделка. В сравнение с предишния търг цените на руската пшеница на база FOB се увеличиха с 8,75-19,5/т, украинската - с 6,6-9 долара/т, френската - с 4,25 $/ т.

Пазарът на фуражното зърно и през миналата седмица се характеризираше с ценови застой. Цената на френската царевица на борсата в Париж зацикли в тесен диапазон EUR 162-164/т, а на фобна база - EUR167-170FOB Руан/Бордо (ЕUR 172-175/т – 31.10.18 г.). Непроменени останаха и експортните котировки на украинската царевица – около $165FOB черноморско пристанище ($163– 31.10.18 г.).

Игор Валентович

Публикувана в Бизнес
Неделя, 15 Септември 2019 16:27

Стабилизиране на зърнените пазари

Изминалият седмичен период (05-12.09.18 г.) премина под знака на новите прогнозни данни за състоянието на световния зърнен баланс. На 12 септември Министерството на земеделието на САЩ (USDA) публикува редовния сr месечен доклад за състоянието на глобалния зърнен баланс през 2019/20 г. И този път не мина без изненади.

Повечето показатели в балансите на пшеницата и царевицата се покриваха с пазарните нагласи, но при соята, в раздела за САЩ, засетите площи се оказаха значително под средните стойности, очаквани от независимите експерти. Последва логичното рязко увеличение на спекулативните покупки на фючърсния пазар, като в рамките само на четири работни дни (9-12.09.) соята поскъпна в Чикаго с 14-15 долара и в момента се търгува там по около $330/т за доставка през м. ноември ($306 – 13.09.19).

Актуализираните данни в баланса на пшеницата според мнението на водещи анализатори са неутрални за ценовото развитие, тъй като не се отличават много от набелязаните през август. Все пак редица експерти са на мнение, че те ще допринесат за стабилизиране на пазара на фона на раздвижване на експортния фронт.

Увеличението на прогнозата за производството на пшеница в страните от ЕС (с 1 млн.т спрямо данните от август), Индия (с почти 1 млн. т) и редица други държави няма да могат да компенсират напълно влошените перспективи за Австралия (минус 1 млн. т), Русия (с 0,5 млн.т) ), Украйна (с 0,5 млн.т ) и Казахстан (с 1,5 милиона тона). Вследствие на това прогнозата за глобалния добив от пшеница през 2019/20 г. е намалена спрямо данните отпреди един месец с 2,6 млн.т – до 765,5 млн.т, което е с близо 25 млн.т повече спрямо предходния сезон. Въпреки известно намаление в оценката за глобалния добив, перспективата за рекордно предлагане на пшеница през текущия сезон остава в сила, тъй като прогнозите за размера на световното потребление и износа са редуцирани успоредно с намалението в раздела за производството.

В новата редакция на баланса се предвижда, че добива от пшеница в ЕС през 2019/20 г. ще възлезе на 151,0 млн.т, в Русия – 72,5 млн.т и в Украйна – 28,7 млн.т, в сравнение с 136,9 млн. т; 71,7 млн.т и 25,1 млн.т през 2018/19 г.

Производство на царевица в САЩ през новия сезон се очаква да възлезе на 350,5 млн.т; ЕС- 64,8 млн.т; Украйна – 36,0 млн.т; Русия – 13,0 млн.т; (366,3 млн.т; 64,2 млн.т; 35,8 млн.т; 11,5 млн.т – 2018/19 г.).

Раздвижването на експортния фронт (над 600 хил. т седмичен износ) и ценовото рали при соята бяха основните фактори за повишението на цените на пшеницата в САЩ. Септемврийския контракт завърши седмичния период в Чикаго с положително отклонение от около 10 долара – на равнище $178,60($177/т – 12.09.18 г.).

Подобна беше и ценовата динамика в Париж На 12 септември декемврийският контракт мелничарска пшеница затвори там на равнище EUR 169,50/т, в сравнение с EUR 166,25/т на 04.09.19 г. (EUR 199,50/т12.09.18 г.).С 3-4 евро поскъпна западноевропейското хлебно зърно и на експортния пазар – до EUR 168FOB Руан за френска мелничарска пшеница и EUR 169-174/т СРТ Хамбург за германска пшеница мин. 12,5% протеин (201-204FOB Руан и СРТ Хамбург към 12.09.18 г.).

Средните експортни цени на стандартната руска и украинска пшеница със съдържание на протеин 12.5% през изминалите седем дни се стабилизираха в диапазон $183-186 FOB черноморско пристанище ($216-21812.09.18 г.).

На европейския пазар за царевицата липсваха значими ценови промени. На 12 септември ноемврийският контракт фуражно зърно се търгуваше на борсата в Париж по EUR162-163/т в сравнение с EUR161-162/т, в края на предходната седмица и около EUR176-177,50/т на 12.09 .18 г. Според търговски източници цената на украинската царевица в момента се движи в диапазон $152-155FOB.

Игор Валентович

Публикувана в Бизнес

Изминалият седем дневен период (09.-15.08.19 г.) премина под знака на доклада на Министерството на земеделието на САЩ (USDA) за състоянието на глобалния баланс на основните зърнени и маслодайни култури през 2019/20 г. И този път не мина без изненади.

Експертите от американското земеделско ведомство шокираха пазара с неочаквано високи данни за площите, производството и записите от царевица в САЩ, въпреки рекордното закъснение в пролетната сеитба. Според актуализираната прогноза на USDA производството на царевица в САЩ през текущия сезон ще възлезе на около 353 млн.т, с 20 млн.т повече от очакваното в търговските среди равнище.

Водещите американски и европейски анализатори веднага след оповестяването на новите прогнозни данни изразиха сериозни съмнения в тяхната обективност, но независимо от това борсовите котировки и цените на американската царевица на експортния пазар пикираха стремително надолу.

В рамките само на три дни (12-14.08.) септемврийският контракт фуражно зърно на борсата в Чикаго поевтиня с 20 долара – до $141,50/т и това беше най-рязкото понижение на цените от 2016 година насам. Сривът при царевицата депресира и другите пазари, като пшеницата поевтиня в Чикаго с 10-11 долара - до $171-172/т. С 8-10 долара се понижиха в рамките на седмичния период и цените на щатската пшеница на експортния пазар – до $210-212т FOB за мека червена зимна пшеница ($230FOB – 15.08.18 г.).

Натискът отвъд Океана се отрази и върху европейския пазар, но отрицателните ценови отклонения в Европа бяха доста по-ограничени предвид понижението на курса на еврото спрямо американската валута и твърдото развитие на експертните котировки в Русия и Украйна.

На 15 август септемврийският контракт мелничарска пшеница затвори на борсата в Париж на равнище EUR168/т, в сравнение с EUR170/т на 8 август 2019 г. и EUR204,75/т на 15.08.18 г. Експортният пазар за френското мелничарско зърно въпреки рязкото понижение на цените в САЩ също остана относително стабилен – около EUR168FOB Руан за пшеница 11,5-12,5% протеин в сравнение с EUR170 в края на предходната седмица и EUR214/т FOB на 15.0818 г.

Повишен интерес в европейските търговски среди предизвикаха резултатите от последния мащабен египетски търг, който завърши с победа на черноморската пшеница. На 15 август Държавната египетска агенция GASC информира за покупката на 295 хил. тона мелничарска пшеница за товарене 15-30 септември 2019 г., в това число 175 хил. тона руска пшеница и 120 хил. тона зърно от Украйна.

Подробности от Египетския търг

Количество

в хил. тона

Произход

Продавач

Цена FOB

$ за тон

Фрахт

$ за тон

Цена C&F

$ за тон

60

Русия

Novo

202.48

14.71

217.19

60

Русия

Novo

202.48

14.71

217.19

55

Русия

ADM

200.90

18.00

218.00

60

Украйна

LDC

199.75

18.25

218.00

60

Украйна

Halkan

199.75

18.25

218.00

В предишния търг, проведен на 6 август 2019 г. GASC напазарува общо 415 хил. тона мелничарска пшеница от Русия, Украйна и Румъния при средна цена $219.08/MT C&F

Игор Валентович

Публикувана в Бизнес

Рязкото подобрение на агрометеорологичните условия в САЩ, поредният провал в преговорите между САЩ и Китай и бързото темпо в прибирането на новата реколта на Стария континент бяха основните фактори за пореден ценови обрат в развитието на международните зърнени пазари.

През юни, спекулантите в Чикаго предизвикаха рязко покачване на цените на пшеницата и царевицата разигравайки климатичната карта. Информациите за щетите по реколтите в Северна Америка, ЕС и Русия обаче се оказаха доста преувеличени и през юли наблюдавахме прекъсване в стръмния възходящ ценови тренд, а през последните няколко дни котировките в Чикаго се насочиха стремително надолу. В рамките на изминалия седмичен период цената на пшеницата на най-голямата зърнена борса в света ерозира с 6-7 долара – дo 174/т за доставка през м. септември.

Европейският зърнен пазар като цяло поне засега задържа гарда и натиска отвъд Океана и се отрази главно върху цената на фючърсите на борсата в Париж. На 1 август септемврийският контракт мелничарска пшеница затвори в Париж на равнище EUR 173 ,00/ т, в сравнение с EUR 175,75/ т на 25 юли 2019 г.

Експортните котировки на хлебното зърно във Франция и Германия засега останаха непроменени - EUR 172/т FOB Руан за френска пшеница 11,5-12% протеин и EUR 173-178/т СРТ Хамбург за германска пшеница мин. 12,5% протеин. За справка, през същия период на миналата година френското зърно се предлагаше за износ по EUR 217/т FOB Руан, а германското се котираше по EUR 214-216/т СРТ Хамбург.

Анализаторите отбелязват, че въпреки рязкото понижение на цените в САЩ пазарите в черноморския регион остават относително стабилни. Средната експортна цена на мелничарската пшеница 12,5% протеин в Русия и Украйна в момента се колебае около $195/т FOB черноморско пристанище ($224-229/т FOB -2.08 18 г.).

Основна новина за нашия регион е успешното представяне на черноморската пшеница в поредния международен търг. Според търговски източници на 1 август Йордания е закупила 25 хил. тона румънска пшеницапо $234 /т C&R (стойност + фрахт) и 60 хил тона украинска пшеница по 229.5 /т CFR. Румънската пшеница е с товарене през м. септември, а украинската – през м. октомври.

Игор Валентович

Публикувана в Бизнес

Габриела Събева

Земеделската земя в плодородна Добруджа продължава да е най-скъпа в сравнение с останалата част на страната. Реални сделки се сключват на цени 2200-2700 лв./дка, въпреки че продавачите вече търсят и над 3000 лв./дка. „Много са факторите, които оказват своето въздействие при формирането на цената на земята. Добруджа е облагодетелствана с най-добрата земя в цяла България. Качеството е високо и съответно добивите от селскостопанската продукция са най-добри в сравнение с други райони на страната”, коментира Павлина Тодорова, управител на Агенция за недвижими имоти в Добрич. „Става все по-трудно да се продава земя, тъй като интересите на двете страни се срещат все по-трудно”, допълни експертът. Според Тодорова няма сериозно раздвижване на пазара на земята, такова се забелязва по-скоро при жилищните имоти.

„Рентите са основният фактор, който влияе върху търговията с чернозем. Няколко поредни благодатни реколти през годините доведоха до повишаване на рентите в Добруджа и съответно това даде отражение върху формирането на цената на земеделската земя. Рентите тръгнаха нагоре и стигнаха до 100-120 лв./дка”, допълни още Павлина Тодорова и уточнява: „Важен фактор е дори колко са арендаторите в даденото населено място и какви площи обработват, тъй като това влияе върху размера на рентата”. Сделките с чернозем на високи цени зависят от още фактори като големина на парцел, доходност, категория, разположението, срока на сключения аренден договор. Ако той изтича в най-скоро време, то тогава собственикът на земята ще има по-богат избор от купувачи. Интерес към тези парцели ще проявят и инвеститори, имащи за цел развиване на бизнес в дългосрочен план. Ако обаче до края на договора остават доста години, продажбата ще заинтригува само физически лица, които купуват с цел получаване на рента.

„През последните месеци съм сключил сделки на цени от 2500 и 2650 лв. за декар земя”, заяви Димитър Коларов, брокер в агенция за недвижими имоти. През юни купувачите вече са показали, че са готови да плащат и по 2800 лв./дка. Целта е инвестиция в земеделска земя, чрез която да се развива бизнес с добра доходност. Според Димитър Коларов най-скъп е черноземът в общините Ген.Тошево и Балчик. Една от големите сделки в крайморската община е осъществена на цена от 3000 лв./дка, като парцелът е бил голям – 1600 дка. В общините Шабла и Каварна земята се продава на 2100 и 2300 лв./дка, уточни още брокерът.

„Земеделските производители са готови да платят и по 3000 лв. за декар, когато искат да направят дълготрайна инвестиция ида развиват бизнес. Не са малко случаите да теглят кредити или взимат заеми за осъществяване на сделките”, коментира още Коларов. Според него сериозна роля на пазара на земя се оказва нарастването на насажденията с етерично-маслени култури. Отглеждането на лавандула, маточина, бял равнец, салвия, копър и хизоп става все по-атрактивно и провокирано от високата печалба от декар. При покупка на земя за отглеждане на етерични култури по-важни се оказват бъдещите доходи, а не моментната цена.

И още нещо… …

Официалната статистика на НСИ в Добрич показва, че средната цена на декар земя в областта за 2018 г. е 1697 лв., докато средната цена за страната е драстично по-ниска – 941 лв./дка. Справката на Отдел „Статистически изследвания” също сочи, че крайморските общини са първенци по цена на земята. През 2018 г. в Балчик черноземът се е търгувал средно по 2635 лв./дка, в Каварна – 2369 лв./дка, а в Шабла – 2312 лв./дка. Учудващо статистиката оставя община Ген.Тошево на по-ниски позиции с цена от 1656 лв./дка. Обичайно най-ниска е цената на чернозема в района на Тервел – 1121 лв./дка. Според Димитър Коларов обаче и там се сключват сделки на цени от 1800-2100 лв./дка.

Статистически данни за Добричка област показват среден размер на рентата от 91 лв. за 2018 г., което е ръст от 4,6 % в сравнение с предходната година. В останалите части на страната рентата е двойно по-ниска – средно по 48 лв./дка. Средният размер на сумата, която получават собствениците на земя през последните 3-4 години, е от 80 до 91 лв. Само за сравнение – през 2010 г. средната рента в Добричка област е била 61 лв./дка.

„В отделните добруджански общини също се забелязват тенденции при определянето на рентите. Те са в зависимост от отношенията между самите земеделски стопани”, коментира брокерът Димитър Коларов. Отличници по изплащане на най-високи ренти са земеделските производители от община Балчик, които дават средно по 102 лв./дка, в община Шабла – по 92 лв./дка и в община Каварна – 91 лв./дка.

В съседната Силистренска област цените на чернозема и на рентата съответно са с около 15 % по-ниски в сравнение с Добричка област. Това са двата района на Добруджа, които имат най-скъп чернозем в цялата страна, като най-скъпо се е продавала земята в общините Вълчи дол 1343 лв./дка и Суворово – 1241 лв./дка. Най-ниска е цената на земеделската земя в общините Бяла и Варна, съответно 480 лв. и 516 лв. на декар. Лек ръст от 3,6 % бележи рентата, която достига в крайморската област до 58 лв./дка.

Инвестицията в земя е ней-сигурният начин за влагане на средства. Брокерите на недвижими имоти смятат, че чувствителна промяна в пазара на земеделска земя ще настъпи след 2020 г., когато правилата в сектора ще се определят от новата Обща селскостопанска политика на Европа.

Публикувана в Бизнес

Цените на пшеницата на европейските пазари падат. На 2 юли котировките на мелничарската пшеница на борсата в Париж ерозираха до EUR177 за тон, в сравнение EUR183-185 за тон търгувани само допреди 5-7 дни. Анализаторите коментират, че основният фактор депресиращ пазара е реколтната преса – очертаващите се високи добиви от пшеница на Стария континент.

В края на юни Международният съвет по зърното (International Grains Council - IGC) отново увеличи прогнозата си за производството на пшеница в света през 2019/20 г. Този път летвата е била качена с 2,7 млн.т в сравнение с майските данни – до рекордните 768,5 млн.т, а това е с 35,4 млн.т повече в сравнение с току-що завършилата 2018/19 маркетингова година и с 6,5 млн.т над предишния рекорден резултат от 2017/18 г.

Добиви от пшеница в основните страни производителки (в млн. т)

2015/16

2016/17

2017/18

2018/19

2019/20

 Прогноза

Общо Света

740,0

756,9

762,1

733,1

768,5

САЩ

56,1

62,8

47,4

51,3

50,3

Австралия

22,3

31,8

21,2

17,3

21,2

Аржентина

11,3

18,4

18,5

19,5

19,7

Канада

27,6

32,1

30,0

31,8

33,6

ЕС общо

159,6

144,2

151,4

137,8

151,2

ЕС мека п-ца

151,1

134,4

141,8

128,8

-

Русия

61,0

72,5

85,1

71,7

79,5

Украйна

27,3

26,8

27,0

25,1

28,0

Казахстан

13,7

15,0

14,8

13,9

14,0

Китай

130,2

133,3

134,3

131,4

131,2

Индия

86,5

86,0

98,5

99,7

101,2

Оптимистичната прогноза на Съвета се базира преди всичко на очертаващите се високи добиви от пшеница в ЕС, Русия и Украйна. В актуализираната редакция на глобалния баланс 2019/20 г., прогнозата за производството на пшеница в ЕС е увеличена с 1,4 млн.т, в сравнение с данните отпреди един месец – до 151,2 млн.т, с 13,4 млн.т повече спрямо предходния сезон. За Украйна летвата е вдигната с 500 хил.т – до 28,0 млн.т (25,1 млн.т – 2018/19 г.), а новата руска реколта се оценява на 79,5 млн.т (71,7 млн.т – 2018/19 г.).

През 2019/20 г. Русия ще запази позицията си на световен лидер в износа на пшеница - 36,2 млн.т, с 0,2 млн.т над миналогодишния резултат и с 1 млн.т повече в сравнение с майската прогноза. С близо 1 млн.т спрямо майските данни е увеличена и прогнозата за износа на пшеницата от Украйна – до 17,5 млн.т (16,5 млн.т - 2018/19 г.). Прогнозата за експорта от ЕС също е подобрена - от 24,2 млн.т на 24,7 млн.т (23,7 млн.т – 2018/19 г.).

Публикувана в Бизнес

През 2018 г. средната цена на един декар земеделска земя в област Добрич достига 1 697 лв., при средна цена за страната 941 лева. на декар. Спрямо  предходната година средната цена на земеделската земя в област Добрич намалява  с 16.5%, и продължава да бъде най-висока в сравнение с останалите области.

Спад на цената на земеделската земя в област Добрич с 16,5 %  отчита за 2018 г. регионалната статистика. Средната цена на декар чернозем достига 1697 лева при средна цена за страната 941 лева, съобщават от отдел „Статистически изследвания” – Добрич към териториалното статистическо бюро-Североизток. Въпреки намалението, обаче, земеделската земя в Добруджа продължава да е най-висока в сравнение с останалите области, отчитат специалистите. Най-висока е цената на земята в крайморските общини Балчик, Шабла и Каварна, където декар чернозем се търгува съответно за 2 635,  2 369 и 2 312 лева, сочат обобщените данни. Близо 2000 лева е цената в община Добричка /селска/. В община Крушари сделките са се извършвали средно за 1780 лв/дка, в община Генерал Тошево за 1 656 лв, а най-ниска – 1 121 лева за декар е средната цена в община Тервел. За земеделските земи в района на Добрич-град данни  няма.

 От статистиката отчитат ръст от 4,6 % на рентата за един декар наета или арендувана земя, като цената достига 91 лева. В страната средната цена на рентата е почти двойно по-ниска – 48 лева. Отново най-високи са нивата в община Балчик, където на собствениците на земя се плаща по 102 лева рента. 93 лева е рентата в община Добричка, по 92 лева плащат арендаторите и земеделските кооперации в Шабла и град Добрич, 91 лева е рентата в община Каварна. Следват общините Генерал тошево, Тервел и Крушари, където рентата съответно е 88, 84 и 81 лева, става ясно от статистическите справки за 2018 година.

 

източник pronewsdobrich.bg

Публикувана в Бизнес

Макар че в нито една държава от Общността няма мораториум върху покупко-продажбите, сделките се сключват трудно. Холандия продава най-скъпо земята си, в Шотландия максималният срок на аренда е 175 години

Аналитичният център на Европейския съюз изследва как се развива пазарът за земеделска земя в страните членки. Откроява се изводът, че във всички страни на Общността без изключение няма мораториум върху покупко-продажбата на земи, като основно се улесняват регулирането на цените и определянето на площта на продавания парцел.

Въпреки факта, че гражданите на тези страни и чужденците (в повечето случаи) могат да купуват и продават земя, на практика сделките не се изповядват толкова често. Трудностите да се купи земя се пораждат от редица изисквания към аграрните собственици, тяхното местопребиваване и гаранциите за спазване на екологичните стандарти.

Благодарение на отворения и либерален пазар, селското стопанство в тези страни се отличава с висока производителност, иновации и грижливо отношение към земята.

Публикуваме този материал с идеята да бъдем полезни за онези фермери и бизнесмени, които желаят да увеличат своята недвижима собственост. Сравненията на база икономика, практика, внедряване на иновации в селското стопанство с държавите с високо развито земеделие, както и с по-прогресиращите от нас източноевропейски страни от бившия соцблок може да послужат като стимул и поука за бъдещия ни просперитет като аграрна страна.

Цените на земята в страни на ЕС

Страна   Цена $/дка

Земя – частна

собственост

 

Австрия 4200 53%
Германия 3230 49%
Великобритания 3140 90%
Чехия 800 80%
Холандия 6370 89%
Франция 740 80%
Испания 1610 70%
Белгия 2800 99%
Гърция 1100 60%
Дания 2600 98%
Ирландия 3930 91%
Португалия 740 93%
Финландия 1100 98%
Швеция 980 91%
България 460 98%
-------------------- ----------------- ------
Швейцария 7000 100%

 

 

 Страна                   Цена $/дка           Земя – частна

                                                                 собственост

Австрия                     4200                             53%

Германия                   3230                           49%

Великобритания       3140                             90%

Чехия                           800                             80%

Холандия                   6370                             89%

Франция                        740                            80%

Испания                     1610                            70%

Белгия                        2800                             99%

Гърция                       1100                             60%

Дания                        2600                             98%

Ирландия                  3930                             91%

Португалия                740                             93%

Финландия               1100                             98%

Швеция                      980                            91%

България                   460                             98%

------

Швейцария              7000                           100%

Пазарът на земя в Австрия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $4200 на декар.

Основни характеристики: Австрия е силно развита индустриална страна с интензивно и механизирано земеделие.

Земеделската земя представлява 38,2% от поземления фонд на страната. От тях 42,9% са обработваема земя. Използването на съвременни методи на земеделие позволява да се задоволят 75% от нуждите на вътрешния пазар.

Как се регулира пазарът

Чужденците могат да купуват земя, ако получат разрешение от държавата. Стопанства в планините могат да бъдат закупени само от предварително зарегистрирани фермери.

Собственикът на земя може да прехвърли своя имот само на един наследник. Поделянето на земя от няколко наследници е забранено. В някои провинции има изключения.

В 9 провинции има различни правила за прехвърляне на собствеността върху земята. Сделките се регулират от местните власти.

В някои провинции са установени ценови ограничения, лимит за минимална площ и изискване на разрешение за закупуване.

Минималният срок за аренда на земя е 3 години. 

Данъци: налог от продажбата се заплаща от купувача в размер на 3,5% от цената на сделката. Същият заплаща и регистрацията в поземления регистър – 1,1% от цената на сделката. Данъкът върху дохода от продажбата на земя е 20% от цената на сделката.

Резултати от реформата

Реформата на консолидацията на земята и либералният пазар в Австрия подобряват финансовото състояние на земеделските производители. Днес 1,9% от едрите фермери притежават 18,4% от земеделските земи. 53% от земята е частна собственост.

Печелившата селскостопанска дейност е тясно свързана с опазването на околната среда и почвите. Многофункционалният подход към консолидацията увеличава доходите на земеделските производители и стимулира растежа на националната икономика.

Пазарът на земя във Великобритания

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $3140 на декар.

Основни характеристики: Великобритания е една от най-развитите индустриални страни в света. Селското стопанство е сред най-механизираните и с най-висока производителност в света. В същото време в него работят едва 1,1% от населението.

В селскостопанския сектор са използвани 71,3% от земята, от които 36,3% (или 25,9% от поземления фонд) са обработваеми.

Как се регулира пазарът

Няма ограничения за чужденците. В Англия собственикът на земя може да бъде всяко лице, навършило 18 години. Минимални и максимални размери на земята в имота не са определени.

В Шотландия минималният размер на парцела е 3 дка. А максималният срок на аренда е 175 години.

Данъци и такси. Таксата за регистрация в Англия, Уелс и Северна Ирландия е от 0 до 12% в зависимост от сумата на сделката. В Шотландия – от 0 до 4,5%.

Резултати от реформата

Либералният пазар допринася за растежа на производителността на индустрията. Селското стопанство е интензивно, с висока степен на механизация. През последните години се наблюдава повишаване на инвестиционната привлекателност и цените на земеделските земи.

В същото време земеделието не е популярно сред младите хора. Страната има проблем със застаряването на земеделските производители. Средната възраст на земеделеца е 59 години. Въпреки това 90% от земята е частна собственост.

Пазарът на земя в Германия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $3230 на декар.

Основни характеристики: Германия е силно развита постиндустриална страна (секторът на услугите осигурява повече доход, отколкото индустриалния сектор). Тя заема водещо място в Европа в производството на селскостопански продукти. Въпреки това селското стопанство представлява само 0,7% от БВП.

Земеделските земи съставляват около половината от земята на страната (47,9%). Обработваема земя – 34,1% от поземления фонд.

Как се регулира пазарът

Чужденците и германските граждани могат да купуват и продават земя без ограничения и лимит за максимална площ. Минималният парцел може да бъде определен от всеки федерален окръг поотделно. Например в Бавария минималната площ е 20 дка.

Цените се регулират от пазара. В някои случаи в Източна Германия има специални цени за бивши собственици, които са загубили земя по време на колективизацията – съставлява 65% от пазарната цена.

За някои земи има изисквания за опазване на ландшафта и околната среда. Бившите собственици могат да купуват земеделска земя на по-ниска цена в зависимост от качеството на почвата, но след това трябва да я използват най-малко 20 години по предназначение.

Данъка върху покупката на земя заплаща купувача в размер на 3,5% от стойността на сделката. Данъкът върху покупката на земя не се заплаща, ако цената на сделката е по-малка от $2,8 хиляди.

За земеделските земи е налице намалена ставка на общинския данък: до 1,2% за земеделска земя и 2,4% за други земи.

Резултати от реформата

Пазарът на земя в Германия е либерален и отворен. Това допринася за намаляване броя на нерентабилните предприятия. След реформата финансовото състояние на земеделските производители се подобрява.

След 20 години реформа средните семейни ферми и големите корпоративни стопанства доминират в структурата на собствеността.

Днес има консолидация на земя между земеделските производители, които искат да увеличат своя дял на собственост върху земята. Търсенето на земеделска земя расте. В Източна Германия 49% от земята е частна собственост.

Пазарът на земя в Чешката република

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $ 800 на декар.

Основни характеристики: 54,6% от територията на страната е земеделска земя. 74,6% (40,8% от общия поземлен фонд) – обработваема земя.

Как се регулира пазарът

Чужденците могат да купуват земя от 2011 година. Държавата не регулира цената. Данъкът върху продажбата на земеделска земя е 3% от цената на сделката. Данък върху земята не се начислява.

Резултати от реформата

Чешката република е доминирана от големи корпоративни стопанства. Разпространено е владението на земя от съсобственици. Структурата на земята е силно раздробена, което възпрепятства развитието на пазара и покачването на цените на земеделските земи. Това се дължи на факта, че бившите държавни и колективни стопанства се разпаднаха на по-дребни и продължават да работят по старата схема с договори за аренда със собствениците.

Пазарът на земя в Холандия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $6370 на декар.

Основни характеристики: Нидерландия е силно развита индустриална страна с интензивно високопроизводително земеделие. Делът на селското стопанство е 1,8% от БВП и 2% от заетите лица.

Площта на земеделските земи е 18 милиона дка, или 54,9% от поземления фонд на страната. 10,1% от населението живее в селските райони. 89% от земята е частна собственост.

Как се регулира пазарът на земя

Чужденците могат да купуват земя без ограничения. Цените се определят от пазара. Размерът на земя в имота не е лимитиран.

Данъкът върху покупката се заплаща от купувача в размер на 6% от цената на сделката. Но той може да бъде освободен от данък, ако предостави гаранция, че ще използва земята за селскостопански цели най-малко 10 години. Допълнително се заплащат и нотариални такси.

Минималните и максималните цени за аренда се определят от регионалните власти. Всяка година се допуска само незначително отклонение от цената на наема.

Ползването на земята се контролира от закони за околната среда и производствени квоти. Минималният срок за наем на земя е 6 години, за ферма е 12 години. При продажба, наемателят има приоритетно право да закупи парцела.

Резултати от реформата

Благодарение на отворения и либерален пазар на земя, площта се използва ефективно. Днес Холандия използва иновативни технологични системи, които осигуряват 5 пъти по-висока производителност от средната за Европа.

Цената на земеделските земи е една от най-високите в ЕС и в света. На пазара се установява популярна операция, когато финансово учреждение изкупува участък от собственик и му я отдава в аренда. В края на срока на договора бившият собственик може да си върне обратно земята.

Такъв механизъм дава възможност на земеделските стопани да привличат допълнителни средства за управление на селскостопанския бизнес с ниско равнище на дълг. Като цяло, има намаление на селскостопанските работници поради увеличение производителността на труда.

Пазарът на земя в Италия

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $ 2570 на декар.

Основни характеристики: Италия е силно развита индустриално-земеделска страна с високопродуктивен аграрен сектор. За селското стопанство се използват 46,3% от земята, половината от които са обработваеми площи (23,2% от общия поземлен фонд). Цялата земя е частна собственост.

Как се регулира пазарът на земя

За чужденците няма ограничения. И физическите, и юридическите лица имат право да купуват земеделска земя. Максималният и минималният размер на закупения участък, както и цената за него, не се регулират от държавата.

Регистрационна такса – 10% от сделката. Данък върху промяна на собствеността върху земята – 1% от цената на сделката. Кадастрален данък – 1% от цената на земята. За земя, която преди това не е била регистрирана – 200 долара.

Резултати от реформата

Поземлената реформа унищожава класата на наемодателите. 65% от собствениците на земеделски земи ги управляват сами. Пазарът на земя е активен и стабилен. Споразуменията за покупко-продажба на земеделска земя са около 1-2% от площта на земята. Селскостопанското производство е високопроизводително.

Въпреки големия данък върху регистрацията на правата за собственост, пазарът е динамичен и привлекателен за инвестиции.

Пазарът на земя в Испания

Вид на пазара: отворен.

Цена на земеделската земя: $1610 на декар.

Основни характеристики: Испания е развита индустриално-аграрна страна. 70% от земята е частна собственост.

Как се регулира пазарът на земя

Чужденците могат да купуват и продават земя. Минималната и максималната площ, както и цената за нея не се регулират от държавата.

Данък върху земята – 0,3% от стойността на земята (в зависимост от региона, процентът може да бъде по-висок). Данъкът върху прехвърлянето на собствеността на земята е 6 –7% от цената на сделката в зависимост от региона. Таксата за регистрация е около $200 – 600 (в зависимост от цената на сделката). Нотариалната такса се начислява в зависимост от цената на сделката (средно $300 – 800).

Резултати от реформата

Земята стана по-консолидирана. Въведена е концепцията за „приоритетна ферма“, с която се идентифицират стопанства, имащи право на дългосрочни договори за наем. Те могат да получат помощ от правителството за 8 години и са освободени от данъчно облагане при прехвърляне на собствеността за горски пояс.

Освен това испанското правителство ежегодно изготвя годишен план за селскостопанска застраховка. Според плана земеделските производители получават финансова подкрепа, която може да покрие някои от извънредните ситуации. Субсидията е 50% от застрахователната премия. Тази политика помага на професионалните фермери, приоритетните холдингови компании и младите земеделски производители да увеличат селскостопанската производителност.

Пазарът на земя във Франция

Тип на пазара: отворен с ограничения.

Цена на земеделска земя: $740 на декар.

Основни характеристики: Франция е силно развита индустриално-аграрна страна. Тя произвежда 21% от селскостопанските продукти на ЕС.

Площта на земеделските земи съставлява 52,6% от общия фонд на страната. 63,6% от земеделската земя (или 33,4% от общия поземлен фонд) е обработваема земя.

Как се регулира пазарът

Не са поставени ограничения за физически лица, чужденци. Седалището на чуждестранното юридическо лице трябва да бъде регистрирано във Франция.

Сделките на френски граждани се контролират от държавната агенция SAFER. В повечето случаи купувачът трябва да е жител на района, където придобива земята. Минималната и максималната площ на земята в имота не е лимитирана, но неофициалните ограничения са определени от SAFER. Агенцията гарантира, че на пазара не възникват монополи и големи холдинги.

За да закупите земя, трябва да получите разрешение от държавата. Минималният срок за наемане е 9 години. Договорите за аренда за повече от 12 години трябва да бъдат нотариално заверени. Подновяването се регулира от държавата.

Наемателят, който е сключил договор на аренда за повече от 25 години, е освободен от плащане на местен данък в размер на 0,6% от наема за следващите 20 години.

Данъкът върху покупката на земя се заплаща на купувача в размер на 5.09% от цената на сделката. За младите земеделски производители има намалена ставка от 0,715%. Сделките, сключени чрез SAFER, са освободени от плащане на данъци. Данък върху наследството – от 5 до 60% от стойността на земята.

Резултати от реформата

Във Франция е най-големият минимален срок на договора за аренда и най-голямата площ за наета земя. Страната има един от най-регулираните пазари на земя в ЕС. И въпреки че повечето сделки са одобрени от SAFER, процесът е много сложен, скъп и продължителен. Това усложнява покупката и продажбата на земя, което се отразява негативно на привлекателността на пазара.       

Алекс Петров

По материали от ЕС

Публикувана в Бизнес

Турция понижи минималната цена, под която не може да бъде внасян слънчоглед в страната, до 380 долара за тон CIF от досегашните 450 долара за тон, съобщи електронното издание ZOL, като се позова на свои източници в европейските търговски кръгове.

Ставката за митото върху вноса на слънчоглед в Турция е оставена без промяна на ниво от 13%. При това положенние при внос на слънчоглед турските купувачи ще трябва да плащат най-малко по 49,4 долара за всеки тон.

Публикувана в Бизнес

Търговската активност на европейските зърнени пазари през изминалите седем дни (19-25.04.) беше силно намалена поради дългия празничен период (19-22.04.). Веднага след католическия Великден цените на пшеницата в Чикаго и Париж подновиха плъзгането си надолу.

Търговците коментират, че новата вълна на продажби на фючърсния пазар беше предизвикана от информациите за много добро състояние на посевите от пшеница в Русия, Украйна и САЩ. Оптимистичните перспективи за новата световна житна реколта се оказаха по-силни от безпокойството за продължителната липса на валежи в редица ключови за европейското зърнопроизводство региони.

„На пазара преобладават нагласи за продължаване на низходящия тренд и то въпреки заплахите от суша в Европа. В Русия положението е добро и в крайна сметка това в момента е основен определящ ценовата посока фактор”, коментира пред Ройтерс брокер в Париж.

Майският контракт мелничарска пшеница затвори в сряда на борсата в Париж на равнищеEUR181,50/т,в сравнение с EUR183,50/т на 18.04.19 г. (EUR163,5024.04.18 г.). Само за три работни дни (23-25 април) цените на френската мелничарска пшеница (11,5-12,5% протеин) ерозира с нови 2-4 евро, до EUR177/тСРТ Руан и EUR187-188/т FOB Руан (EUR 169/т – 24.04.18 г.). С 4-5 евро в рамките на седмичния период спаднаха и котировките на германска пшеница (мин. 12,5% протеин) - до EUR191/т СРТ Хамбург и EUR 196FOB Балтийско море (EUR 175/т – 25.04.18 г.).

Мониторингът на Института за конюнктура на аграрните пазари (ИКАР - Москва) демонстрира понижение на експортните котировки „купува” за пшеница 3 клас (12,5%) средно с 2 долара – до $219-221/т FOB Новоросийск ($214/т на 25.04.18 г.).Според местните експерти при тези цени не могат да се намерят значими количества за износ, тъй като наличностите от хлебното зърно пшеница в складовете на експортните терминали са ограничени и ценовите идеи на продавачите се задържат на равнище около $224-225FOB. Украинската пшеница 12,5% в момента се котира за износ при средна цена около $221FOB черноморско пристанище, а пшеница 11,5% протеин – по $215-217/т FOB ($210 и $203FOB -25.04.18 г.).

Пазарът на царевицата отново е без значими промени. В края на изминалия период френското фуражно зърно се предлагаше за износ от Бордо по ЕUR 169-170/т FOB, а в Украйна цената на царевицата се стабилизира на равнище $171-173FOBОдеса/Николаев.

Суровото слънчогледово масло 2-3% FFA в Ротердам също запази цената си от края на предходния период $705-710/т ($800-805/т25.04.18 г.) В Украйна експортните котировки на суровото слънчогледово масло се покачиха с 5-10 долара - до $660/т FOB „купува” и $670/т FOB „продава” ($760/т FOB – 25.0418 г.).Според украинските експерти повишението на експортните цени се обяснява с „намаление на предлагането, на фона на ниската рентабилност на производството”.

Игор Валентович

Публикувана в Бизнес
Страница 1 от 9

logo naz

 

 

гр. София 1124, ж.к. Яворов, бл.8, вх.В, ет.1, ап.1
Е-мейл: Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате пусната JavaScript поддръжка, за да го видите.
Телефон: (+359) 02 846 43 33
Факс: (+359) 02 846 42 33

  Фейсбук страница на "Гласът на земеделеца"
  Фейсбук страницата на "Пчела и кошер"


Контакти | За реклама | За нас | Условия

Етикети Kaрта на сайта